Airbnb去年8月透露，与去年同期相比（1月至3月），该平台上的住宿搜索数量增加了180%。这似乎令人惊讶，因为这种租赁的合法性，特别是在公寓里，并不确定。 

2018年华欣的一项法院裁决宣布，在没有酒店许可证的情况下，将单位出租不到30天，违反了酒店法，因此是非法的。在那之后的几个月里，许多人因为在AirBnB上列出他们的公寓单位而被逮捕和罚款。 

在这一法院判决之后，人们对泰国公寓内AirBnB租赁的合法性进行了大量讨论。事实上，不同的法规适用，法院和当局也没有澄清有关这一活动的所有法律含义，这就留下了一些疑问。事实上，AirBnB在泰国被越来越多的旅行者使用，而国家当局却很少执行法律。我们有理由问自己，究竟在哪些情况下出租公寓在泰国是非法的？

的规定。 泰国民法和商法 (CCC)为这项活动提供了一些基本规定。 第1336条 在《泰国民商法典》中 规定："在法律允许的范围内，财产所有者有权使用和处置财产并获得其成果"。另一方面。 第1360条 规定："每个共有人都有权使用财产，只要这种使用不与其他共有人的权利相抵触"。每个业主都可以自由使用自己的财产，只要不侵犯其他业主的权利，不干扰他们。 

关于AirBnB租赁，一些公寓业主可能觉得AirBnB房客的频繁到来对他们的生活质量和安宁产生了负面影响。这可能会导致他们对业主提出投诉，如果当局调查该出租房，他们就可能对不遵守《酒店法》和《共管法》的行为进行处罚。这些法律对每个业主使用其公寓的情况都有一定的限制。 

共管法

第17/1款第2款 该法第65条规定："任何人不得在公寓内从事任何贸易交易，除非是在根据第一款指定的公寓区域内的贸易交易"。根据 第65节任何违反此规定的人将被处以最高50,000泰铢的罚款，并在违规期间每天处以不超过5,000泰铢的额外罚款。 

关于常规的AirBnB活动，很明显，它可以被定性为 "贸易交易"，公寓不是一个可以被指定为企业的空间。因此，任何业主在公寓中出租自己的公寓都可能面临文中规定的处罚。此外，如果出租公寓的房东是外国人，这就构成了违反《刑法》的行为。 外国商业法. 

酒店法

的规定。 酒店法 定义了什么是酒店。被认为是酒店的地方将受到法律的约束，必须遵守其要求。 第四节规定""酒店 "是指为商业目的而设立的，为旅客或任何其他人士提供临时住宿服务以换取报酬的住宿场所，但不包括。

1- 由政府机构、国有企业、公共组织或其他国家机构为提供临时住宿服务而建立的住所，或为慈善或教育目的而建立的住所，但不以盈利或收入分享为基础。

2-为提供住宿服务而设立的住所，只收取每月的有偿服务费或以上。

3- 部长条例中规定的任何其他住所"

如果住宿被视为酒店。 第15节 规定每个经营这种业务的人都必须按照部长规定的规则和程序获得登记处颁发的许可证。根据 第59条，任何违反前述条款的人都将被处以1年以下的监禁和2万泰铢以下的罚款，或同时处以监禁和罚款，并在违规期间每天处以1万泰铢以下的额外罚款。

第4条的豁免对所有公寓业主来说是个好消息，因为这意味着他们可以按月出租他们的单位，而不必担心酒店许可证的问题。然而，酒店法仍将适用于通过AirBnB按夜或按周出租的公寓业主。

此外，《部长条例》（2005年）增加了某些不被视为《旅馆法》规定的旅馆的住宿设施。这些包括任何向公众开放出租的住宅场所，其所有楼层的房间总数不超过4个，无论是在一栋楼还是几栋楼里，而且总的服务能力不超过20个客人。这就提出了一个问题，即 "住宅场所 "是指每个公寓单元还是指整个公寓。最终，这个问题得到了澄清，豁免只适用于房屋和别墅，共管公寓没有资格。 

申请酒店执照

如果一些公寓业主想稳妥起见，以每晚或每周为单位自由出租，他们可以要求法人为整个公寓申请一份酒店执照。然而，获得酒店执照的要求是相当高的。 

共管公寓需要有一个合格的酒店经理，遵守《建筑控制法》，并有建筑许可证和使用证书，表明该建筑可以用作酒店。如果没有说明，可以进行改造，但建筑必须符合酒店的消防和其他安全要求，这些要求比共管公寓更为严格。 

租金收入的税收

根据《税收法》，租金收入应缴纳个人所得税（PIT）。 税法.租金收入将与所有其他个人收入一起按照累进税率（0-35%）纳税。然而，该税种仅以年租金收入的70%为基数计算。

租金收入还需缴纳房屋和土地税，税率为年租金收入的12.5%。这笔税款必须在每年2月一次性缴纳或分三次缴纳。为了减少这一税种，可以将总租金分为房产租金和家具和/或服务租金。事实上，对家具和服务的租金收入是不征税的。 

任何在泰国赚取但在国外支付的租金收入都要缴纳15%的预扣税 （除非税收协定另有规定）。从租金中扣除的预扣税款可以作为税收抵免，以抵消个人所得税申报表中的应纳税额。  

对出租公寓的共有人的法律追索权 

如果一些共有人将他们的公寓单元出租，这干扰了其他共有人的权利，其他共有人可以提起民事诉讼。受影响的共有人必须证明出租活动对他/她造成了不应有的干扰和损害。 

一个不高兴的邻居也可以提请有关当局注意违反《旅馆法》的行为。 

同样，如果《共管公寓条例》规定禁止出租公寓，可以以违反这些细则为由提出投诉。  

另一方面，如果你不希望在你的公寓里有租金（每晚、每周甚至每月），在采取任何法律行动之前，你可以要求将这一条款明确写进公寓条例。如果这项规定已经出台但没有执行，你必须要求公寓的管理层和法人执行这项规定。 

摘要 

截至2018年，AirBnB已被华欣法院裁定为在泰国是非法的，如果你将你的公寓单位出租少于连续30天，除非你有酒店许可证。如果你不希望受到《酒店法》的约束，你将不得不提供你的公寓，只为超过30天的逗留而出租。然而，这只是理论上的，因为在现实中，法律的应用完全取决于法人委员会和公寓管理团队。 

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