财产和房地产纠纷通常源于双方在财产问题上的误解或缺乏合作。Juslaws & Consult 律师事务所擅长为我们的泰国客户解决广泛的财产相关纠纷。
我们为房地产开发商、商业和机构业主以及面临房地产相关纠纷的企业提供全面的代理服务，包括：
1. 未完工项目
有时，公寓、别墅、住宅、联排别墅以及其他类型的住宅甚至商业房地产并未在合同规定的时间内完工。如果出现这种情况，购房者可以以违约为由诉诸民法，要求项目在约定的时间内完工，或 者在规定的时间内将购房者个人支付的款项连同利息全额退还。
2.所有权纠纷
有时，为了擅自出售房产并取回款项，会伪造产权证或伪造签名，使毫无戒心的购房者血本无归。在这种情况下，犯罪者的转让单据和身份证件等证据可以提供追索的可能性，但是，适当的房地产尽职调查本可以防止犯罪的发生。
3. 侵占
这种情况发生在房产所有者在自己的地界上建房，侵占他人土地的时候。这种情况主要发生在泰国的农村地区，涉及农业用地。通常情况下，在这些农业用地上建造房屋时并不知道确切的边界，从而造成侵占。高层建筑挡住另一栋建筑的视线也是侵占土地的一种，尤其是海滨地产。
4.地役权
地役权是指为进入另一地产而在该地产上建立的通道或路径等通行权。在某些情况下，一方可能会声称自己是非法入侵的受害者，通过其财产的通道是不必要和过度的。在这种情况下，法院必须进行干预，以授予地役权或作出有利于原告的裁决。
5.违约
当一方偏离书面协议时，即发生违约行为。在涉及房地产的销售和购买协议中，可能会出现与建筑规格、付款、特定期限、不履约或合同中概述和商定的任何其他条件或细节有关的争议。
6.租赁纠纷
在没有租赁协议的短期租赁中，出租人和承租人之间通常会发生纠纷。最好是签订租赁协议。在泰国，三年或三年以上的租赁协议必须在土地部门登记，才能被视为有效并可强制执行。泰国允许的最长租期为 30 年，并可选择续租，但在某些情况下出租人可能会重新考虑租期。
7. 擅自闯入
擅自闯入是指未经业主允许而进入私有财产。这种非法行为被视为刑事犯罪，法律有利于财产所有者，财产所有者可以向非法侵入者索赔对财产造成的任何损失。
8. 逆权占有
逆权占有是指某人在该财产上居住 10 年或更长时间后对该财产提出的权利主张。在这种情况下，土地所有者已经放弃了他们的财产，并且 10 年以上没有以任何方式与该财产联系。如果有人在此期间居住在该房产上，而房产的真正所有者回来主张其权利，则真正的所有者必须证明他们事实上并未放弃该房产，并以各种方式表明他们与该房产有关联，才能将房产归还给他们。
与财产和房地产有关的纠纷不仅限于上述原因，以下是我们可以提供帮助的其他一些情况：
主要和次要的房地产纠纷经常出现。有些可能会在法庭外解决，而有些则可能不会。在这两种情况下，专家的法律建议和指导将确保你的权利得到最高程度的维护。
财产纠纷经常发生，尤其是在购买泰国房产的外国人中。由于语言障碍、不熟悉泰国法律、沟通不畅、虚假陈述甚至欺骗行为等原因，纠纷时有发生。消费者保护委员会注意到，针对房地产开发商的投诉有所增加，原因包括误导性广告、使用不合格材料、工艺差以及施工延误等。
Juslaws& Consult律师事务所精通各种形式的诉讼，尤其擅长房产纠纷，经常为我们在泰国的客户取得有利的结果。我们欢迎有机会为您的房地产问题提供帮助。请随时联系我们在曼谷或普吉岛的办事处，让我们开始为您服务。
