在泰国购买别墅（或独立式住宅）的过程可能包括多项交易。由于房屋被视为基于土地的建筑，而房地产法规定外国人不得拥有土地所有权，因此一般情况下，购房者需要签订土地租赁合同--这就是您需要 Juslaws & Consult 的地方。别墅本身可以与土地分开转让，因为在泰国，土地和房屋可以有不同的所有者；这通常通过签订长期租赁协议来实现。别墅所有权的转让必须在土地局或省级土地局登记，具体取决于土地和别墅的所在地。此外，您还可以根据《泰国民法和商法典》第 1417 - 1428 条的规定，通过用益权确保您的所有权。
别墅往往豪华、昂贵，有时只能在特定的封闭式建筑群中找到。这种建筑群内的别墅通常具有相似的主题。购买别墅是非常有吸引力的，因为这种类型的房产可以在一个安全的建筑群内提供真正独一无二的房屋所有权，有些甚至还能在该区域内提供一流的设施。别墅项目的开发商必须遵守建筑许可证中规定的具体准则，确保社区内的一致性。因此，此类项目中的别墅通常都能享受到专业的物业管理服务。这些服务包括园艺、电力、供水系统和垃圾处理等维护工作，通常由每月的维护费支付。这种安排大大减轻了业主的个人责任。
在泰国购买别墅的过程分为两个独立的法律行为--土地租赁和别墅买卖。土地租赁协议的有效期为 30 年，并在当地土地管理局登记注册。此外，还将签订一份单独的买卖合同，用于购买作为独立建筑的别墅。该协议将附在土地部门保存的土地所有权证书上。不过，根据购买地区的不同，情况可能并非总是如此。另一种可能达成的交易是与开发商签订一份最长期限为 30 年的土地租赁协议；随后，开发商将把别墅本身的单独建筑许可证转让给买方。在此过程中，许可证持有者需要向土地部门提交一份法定通知，同时附上土地局签发的为期 30 天的房产转让通知。在此期间，开发商或卖方必须向土地局出示施工或建筑许可证、Tor Ror 900 文件和房屋登记手册。30 天期满后，房屋所有权即转移给买方，此时租赁合同也正式登记。
第 1 步：在泰国寻找房产
在过去十年中，随着外资所有权的稳步增长，泰国的房地产市场也得到了长足发展。如果您确实计划在泰国购买房产，那么您应该注意以下几点：
- 无论何时在泰国购买房产，您都应该使用房产律师和房地产经纪人的服务。
- 调查是必不可少的。
在开始寻找房产之前，请先熟悉相关的法律法规。
第 2 步：成立您的泰国公司
在新市场中，这一步骤已有些过时，但由于只有泰国公司或实体才能拥有土地，一些人仍然认为通过这种方式开始购买房产是有用的。为了帮助您做出决定，在选择任何方案之前，请务必咨询泰国房地产律师。
有不同的商业实体可以在泰国拥有房产，例如泰国有限公司。如果您决定成立一家泰国公司，最好先确定您要注册的公司类型。如果您最终选择了这种方式在泰国购买房产，那么您就必须执行合法的商业行为，因为公司必须保持活跃。根据泰国法律，您还需要缴纳营业税。
第 3 步：在泰国购买别墅
当您的泰国有限公司注册完成后，应采取一些进一步的措施，包括咨询房地产律师。律师将在签署任何合同之前完成产权调查。这一步极为重要，因为买方必须确定出售房产的人是房产的合法所有人，因此有权出售房产。泰国房地产过去曾是针对外国人的欺诈目标行业。泰国有几种不同类型的地契：
-占有权地契，一般不建议购买，因为没有土地局的证明；唯一的证明是向地方行政办公室缴纳的税款。
- 标准 Nor Sor 3 证书，如果土地局尚未对地契进行测量，因此不存在土地的精确边界。
- Nor Sor 3 Gor 证书 - 土地可以抵押、转让或出售，方式与拥有永久地契的土地相同。
- 永久地契，授予持有人对相关土地的全部权利。
如果您正在考虑购买施工前项目，建议您寻求法律顾问。此外，您还需要了解与购买别墅相关的泰国房产税和转让费。使用可进行外币换算的房产转让计算器可以帮助您了解潜在的费用。欲了解更多有关外国所有权法规和泰国购房流程的详细信息，请联系我们。我们的团队可以提供有关泰国房地产市场的最新见解和指导。
别墅所有权的转让是在土地办公室进行的，需要注意的是，某些法律，如《土地法》和《共有公寓法》，已经被更新的法律所取代。
在泰国购买房产时，您需要提供以下文件才能办理房产过户手续：
- 建筑许可证；
- Tabian Baan（房本）；
- 房契；
- 买卖双方的护照/身份证；以及
- 与房产相关的官方文件。
无论您是考虑购买别墅还是其他类型的房产，我们都强烈建议您寻求律师或事务律师的指导，以确保交易的顺利进行和法律上的合理性。在 Juslaws & Consult，我们优先考虑遵守正确的购买程序，因为在泰国遇到与房地产相关的问题可能会给外国人带来不便和压力。
有关在泰国购买土地、购买公寓或进行房地产尽职调查的更全面信息，请随时联系 Juslaws & Consult。您可以联系我们在曼谷或普吉岛的办事处，以获得进一步的帮助和指导。
