在泰国，土地局负责与土地有关的登记工作。然而，购买一块土地并非易事。在泰国，与购买公寓时进行的简单房产搜索相比，您需要克服的障碍和壁垒要多得多。作为外国人，您在泰国购买土地时将面临非常复杂的程序。
一般来说，根据泰国法律，外国人实际上是不允许在泰国拥有土地的。然而，Juslaws & Consult 公司至少可以为您提供三种在泰国购买或获得土地所有权的选择：
根据 B.E.2497（1954）号《土地法典公告法》的规定，只有通过条约才允许外国人拥有土地，第 86 条规定："外国人可根据条约规定获得土地，条约赋予其拥有不动产的权利，但须遵守本法典的规定。在不违反第 84 条规定的情况下，上述外国人可根据部长条例规定的条件和程序并经部长许可，为居住、商业、工业、农业、丧葬、公共慈善或宗教目的获得土地。"
由于目前泰国与其他国家之间尚无条约，因此外国人几乎不可能直接以自己的名义在泰国拥有土地；尽管如此，外国人仍可合法拥有公寓单位。
因此，您需要想办法通过其他途径合法拥有土地。
在泰国，土地租赁是购买房产的另一种选择，外国人可以将一块土地租赁 30 年，并在原租赁期限到期后再延长两次，每次 30 年。虽然这不是完全的所有权，但在泰国，作为外国人，这是一种非常流行的拥有土地的方式，因为这种交易不需要与不同的股东成立公司，而这些股东的利益在某些时候可能会与您的利益不同。
另一个优势是，您可以转让您为房屋、私人公寓或公寓单元所签署的租赁合同，甚至出售您在该合同下的权利。30 年后续约的选择权不是自动的，将取决于出租人的自由裁量权和租赁合同中的特定条款。
另一种选择是成立私人有限公司，因为泰国公司可能拥有土地所有权。如果您认为这是最适合您的选择，请注意，作为外国人，您不能持有超过 49% 的泰国公司股份，您的公司必须至少有 51% 的泰国股份，因此您需要有泰国股东。
与直接拥有土地所有权相比，这一选择可能并不具有吸引力，但它被认为是作为外国人在泰国购买或获得土地所有权的最有效途径之一。但是，您必须确保持有公司 51% 股份的泰国人是您可以信赖的人。
值得一提的是，除非在投资委员会的激励下，否则外国公司不得在泰国拥有土地。
如果您与泰国公民结婚，情况就会好一些。与泰国公民结婚的外国公民可以在泰国购买土地。但仍有一些限制。
我们希望您注意，作为外国配偶（也称为 "非泰国配偶"），您对土地没有实际所有权，土地所有权证书可能不在您的名下，而必须注明您泰国妻子或丈夫的名字，因为土地只能由泰国公民合法拥有。此类不动产被视为泰国配偶的财产。
最后但并非最不重要的一点是，离婚时仍可能出现问题：可能难以证明土地是夫妻共同财产。总之，作为外国人，一份起草巧妙的婚前协议可以帮助您将风险降到最低。与泰国公民订婚或结婚也有利于您申请签证。此外，请记住，虽然外国人可以从泰国配偶处继承土地，但他们只能继承土地并处置土地，而不能登记相关土地的所有权。
由于目前泰国房地产法对希望在泰国购买房产的外国人所施加的法律限制，Juslaws & Consult 强烈建议您在考虑此类目的时应使用泰国注册律师的服务。我们的律师在房地产法方面拥有丰富的经验和深厚的专业知识，特别是在泰国购买住宅用地方面，我们很乐意为您提供帮助。
外国人在泰国购买地块、别墅、房屋甚至公寓时需要了解很多信息。 因此，在购买前应进行彻底的房地产尽职调查。
我们的服务包括产权调查、在实际签署之前审查买卖合同以及许多其他方面。
如果您有任何疑问或需要了解更多信息，请随时联系 Juslaws & Consult。我们将竭诚为您服务。
