在房地产投资方面，泰国已经成为东南亚最具吸引力的国家，特别是土地收购。

新的《土地和建筑税法》B.E. 2562于2020年1月1日颁布后，于2019年3月12日在政府公报上公布，之前的两个税法（建筑和土地税B.E. 2475和土地开发税B.E. 2508）均已被废除。

土地和建筑税法》的目标是修正税基的确定，以减少不平等现象。在适用以前的土地和建筑税时，年租金收入按12.5%的比例征收。

因此，新法案规定对房产的价值而不是租金收入进行征税。关于税率，它将随着房产的使用目的而不同。

税务责任

新法案适用于任何自然人或法人，土地或建筑物的所有者或用益物主。任何财产，包括土地、共管公寓、公寓、房屋或建筑物，无论是工业、商业还是仓储用途，都需要缴纳财产税。

纳税人必须在每年4月内向当地分区行政组织（"SAO"）缴纳应缴的房产税。然而，对于2020年，纳税申报已被推迟到8月。

税基

根据泰国土地法和政府当局的规定，税基是根据房产的评估价值计算的。因此，现在的税基取决于房产的评估价值，而不是来自于房产的年租金收入。

税率

免税

该法规定，在三种情况下，财产所有者可免于缴纳土地和建筑税。

• 首先，如果评估价值低于5000万泰铢，用于农业用途的土地和房产的个人业主将被免除缴税。
• 其次，在该税收年度的1月1日，居住用土地和建筑物的个人业主，如果评估价值低于5000万泰铢，将被豁免缴税。
• 第三，在该纳税年度的1月1日，居住用建筑物的个人业主，其名字出现在户籍文件上，但没有保留土地的全部所有权，如果评估价值低于1000万泰铢，将被豁免缴税。

摘要

在2022年结束的过渡期后，一项皇家法令将公布新的适用税率，该税率将不超过现有的最高税率。我们将继续通过我们的网站向您介绍任何未来的发展。

如果你想了解更多关于新的土地和建筑税法的信息，请联系我们的曼谷或普吉岛办公室，与我们的律师和国际顾问进行免费咨询!

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