泰国汇款。法规、税收和费用
第1部分：泰国的外汇管制条例（由泰国银行在2013年编制）。
a.规则和条例
泰国外汇管制的法律基础来自于《外汇管制法》（B.E. 2485）和根据《外汇管制法》发布的第13号部长条例（B.E. 2497）。这些法律规定了控制的原则，财政部的通知和主管官员的通知都是根据这些原则发布的。
b.行政部门
泰国银行受财政部委托，负责管理外汇。泰国银行行长应根据《外汇管制法》（B.E. 2485）任命泰国银行的官员为主管官员。
c.货币条例
外币可以无限制地转移或带入泰国。 任何从国外收到外汇的人都必须立即将这些资金汇出，并在收到后的三百六十个工作日内卖给授权银行或存入外汇账户，但在泰国临时停留不超过三个月的外国人、国际组织包括其拥有外交特权和豁免权的工作人员、外国使馆、以及在海外永久居住或在海外工作的泰国移民除外。
在提交表明国际贸易和投资的文件后，一般允许从授权银行购买外币。泰国的公司可以与授权银行进行衍生品交易，以对冲外汇风险，但必须提交表明未来外汇/国际银行转账收据或债务的证明文件。
d.银行存款
关于银行存款条例，泰国银行对泰国居民的外币账户、非居民的外币账户和非居民泰铢账户进行了区分。
1. 泰国居民的外币账户
泰国居民可以在授权银行开立外币账户，并在以下条件/电子货币条例下从这些账户中存入或取出资金。
存款
来自国外的外币（外国来源，从本国向泰国汇款）可以存入外币账户，没有限制/隐藏费用。从授权银行购买或借用的外币（国内来源）可以存入两种外币账户。
- 有未来义务的外币账户：存款的转账金额可以不超过未来以外币支付给国外实体的义务。 这种义务包括向授权银行偿还贷款。
- 没有未来义务的外币账户：自然人和法人的未偿还余额总额不得超过500万美元。
- 每人每天存入的外币纸币和硬币不得超过10,000美元。
撤诉
- 用于向国外实体支付账户持有人自己的债务或其子公司的债务。
- 用于向授权银行支付账户持有人自己的外币负债或其子公司的外币负债。
- 用于存款/在线汇款到同一账户持有人的另一个外币账户。
- 为了兑换成另一种外币，在存入同一账户持有人的另一个外币账户之前，或为了向国外实体付款，或为了向授权银行支付债务。
- 用于兑换成泰铢。
泰国公司如果有海外的外币出口收益，可以通过银行转账的方式从其国外来源的外币账户中汇款到泰国同行的外币借记或贷记账户，用于支付货物或服务。
2. 非居民的外币账户
非居民可以在泰国的授权银行无限制地保持外币账户。 借记或贷记账户可以自由存入来自国外的资金。来自泰国居民的付款或从授权银行的借款可以在有证据的情况下存入账户。 这些账户的余额可以自由提取，但必须支付相关的利息费用。
3. 非居民泰铢账户
非居民可以在泰国的授权银行开设泰铢账户，具体如下。
- 非居民泰铢证券账户（NRBS）。该账户可通过国际转账借入或贷出，用于投资证券和其他金融工具，如股票工具、债务工具、单位信托、在泰国期货交易所和泰国农业期货交易所交易的衍生品交易。
- 非居民泰铢账户（NRBA）。该账户可借记或贷记用于一般用途（即除证券投资外），如贸易、服务、外国直接投资、不动产投资和贷款。
- 每位非居民的每一类账户的每日未偿还余额总额不得超过3亿泰铢。 不同类型的账户之间不允许转账。
第2部分：向泰国汇款/寄钱
a.银行转账费用
如果你需要一次性转移大量的资金，或者需要银行的转账记录（如购买房产的TT3），那么从外国银行账户转移资金可能是最好的答案。 你可以通过三种不同的方式将钱从外国银行账户转到泰国银行账户：电汇、支票或银行汇票。
1.银行与银行之间的转账
当通过SWIFT从国外向泰国银行账户转账时，请记得在尝试银行转账前准备好以下信息。
- 帐户号码
- 账户名称
- 银行分行的地址（如果国外汇款银行要求的话）
- 曼谷银行账户的SWIFT
根据不同的金额和涉及的银行，转账费用可能从最低200泰铢到2400泰铢不等，而且可能需要几天时间，这意味着它们不会是快速转账。如果涉及的金额超过50,000美元，泰国银行将要求收款人在资金到达时填写一份外汇交易表。收款银行和汇款银行都会收取转账费用。
2.支票
有些泰国银行会接受外国支票，所以虽然你可以寄支票到泰国的账户上兑现，但你需要确定接收银行会接受该支票。处理支票可能需要4-6周的时间，并且会产生高达2000泰铢的费用。
银行汇票可以由您的本国银行准备，并发送至泰国银行账户。 处理过程只需要3-7天，任何金额的费用往往不超过1200泰铢（即相对较低的费用/低成本）。 国际汇票，其不同之处仅在于证书是预付的，也可用于许多银行，但同样可能不被所有银行接受。
3.电汇服务
西联汇款、速汇金和Transfer Wise是三种极为快捷的电汇服务，可以在几分钟内处理从国外到泰国的快速汇款。
西联汇款是最快的汇款方式，但也是最贵的方式，小额汇款甚至要收20%，而且汇率也不高。速汇金的工作方式与西联汇款一样，但与西联汇款相比，速汇金的汇率更好，费用更低。
转移智库仍然比上面提到的其他两个机构便宜，但没有最好的兑换率。
b.货币兑换费用
此外，你的银行将通过在汇率上增加保证金来赚取更多的钱。
汇率是银行和经纪人相互购买和出售货币的汇率。私人和中小型企业无法获得这些汇率。请记住，汇率经常是每分钟都在变化，所以要正确地比较供应商，你需要一个接一个地做。
为您提供的费率将取决于许多因素，包括。
- 你要转移的确切金额
- 你的工作时间范围（即细节，如你是否希望锁定一个长达12个月的汇率）。
- 你所购买和出售的货币以及这些货币的波动性
- 购买时的汇率水平
c.为购买公寓而转移资金
正如我们在之前的通讯中提到的。在泰国购买公寓，没有国籍的限制，每个外国人（没有签证级别的要求）都可以在公寓的外国所有权配额内购买并拥有一个公寓单位，但只有两个条件可以获得100%的所有权。
1) 外国所有权的比例不得超过所有单位总建筑面积的49%。法律着眼于整个共管建筑或共管项目。
2) 此外，希望获得100%所有权的外国个人或外国公司必须根据《共管法》第19条的规定，个人有资格获得所有权。
通常情况下，这意味着公寓的购买价格必须以外币形式（通过银行转账）转入泰国，并由泰国境内的持牌金融机构兑换成泰铢。
根据1991年的《共管法》，购买共管单元的非居民必须从海外转账支付单元费用，资金以外币形式进入泰国。购房者需要从受益银行获得每笔付款的 "外汇交易表 "证明，所有这些证明必须向土地局出示，以便注册共管公寓。
外国人要想有资格在泰国购买公寓单位，必须向土地局出示证明，证明钱是以外币从海外汇入的。如果没有这样的证明，土地局将不会为外国买家登记所有权的转让。
在这个过程中，必须尊重4个条件。
1. 1.汇款必须与购买合同上出现的名字完全一致（以字母为准）。如果买方是两个人，那么合同上应出现两个人的名字（用两个人的名字签字），这两个人应分别汇款，金额相等。
2. 资金转移必须只用外币，不能用泰铢。
3. 汇款通知书上必须注明汇款的目的。这应该是用于购买公寓，单位...... 在塔.......在该项目中"
4. 4.资金转移。有2种方法可以向开发商汇款，如下所述。
- 按照上述规定的格式将资金转入买方在泰国的当地银行账户/自由账户，并执行国内转账，将此金额转给开发商。在这种情况下,买方必须要求买方的当地银行签发外汇交易表。转移的金额应达到或超过50.000美元，以便自动获得外汇交易表。买方必须直接向泰国银行申请此文件。如果金额少于50,000美元，买方必须向银行发送一封信，银行将向您发送一封信，确认汇款的目的是为了购买公寓单位。请注意，如果不提供外汇交易表或银行的信件，土地局将不会把公寓单位的转让登记到你的名下。
- 按照规定的格式将资金直接转入开发商的银行账户，开发商将安排开发商的银行出具外汇交易表。
第三部分：财产 转让税
税收是另一个在购买时需要考虑的因素。那些考虑在泰国投资房产的人往往不知道在购买和销售房产时可能产生的税收。
a.转让费
转让费适用于购买永久产权的房产。它相当于房产正式评估价值的2%。买方或卖方是否支付转让费，取决于双方在买卖协议中商定的条款。在所有权转让之日，转让费要支付给房产所在的地区土地局。
b.特定商业税（SBT）
希望出售持有时间少于5年的房产的公司和个人应缴纳SBT。税率按售价或房产官方评估价值的3.3%（包括市政税）计算。
c.印花税
对某些法律文书按不同的税率征收印花税。 印花税只适用于不适用SBT的情况。如果适用特定的营业税，则无需缴纳印花税。在泰国，交易的印花税是房产售价的0，5%。
d.预扣税(WHT)
如果卖方是一家公司，WHT是按土地局的官方评估价值或合同销售价格（以较高者为准）的1%计算。
如果卖方是一家公司，预扣税是固定的，为注册销售价值或评估价值（以较高者为准）的1%。如果卖方是个人，预扣税是根据财产的评估价值按累进税率计算。
根据《泰国税收法》的规定，个人通过出售房产（包括公寓单位）获得收入的，应缴纳WHT。消费税是根据房产的官方评估价值按累进税率计算的。
f.具体的营业税
如果卖方是个人而不是公司，在以下条件下不需要支付具体的营业税。
- 财产被转让（赠与）给教堂、寺庙或清真寺。
- 财产被转让（赠与）给一个政府机构。
- 财产转移给婚生子女，而不是养子女。
- 财产在遗产中的遗嘱中被转移给法定继承人或继承人。
- 卖方拥有该房产超过5年，并且是卖方的主要居住地，卖方的名字在出售前的房屋文件中至少有1年。
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2022年1月4日
Juslaws & Consult公司是泰国公私合营企业的官方顾问。
2016年10月8日至10日在曼谷举行的2016年亚洲合作对话（ACD）峰会期间，再次强调了公私伙伴关系（PPP）作为亚洲增长的保障的重要性。
