泰国房地产的税收问题

房地产行业在泰国的重要性是不可否认的，它与旅游业紧密相连。房地产具有决定性的作用，自上世纪70年代以来，在越南战争结束后，房地产开始成为泰国经济的早期关键部门。因此，泰国是最早成为该地区房地产中心的东南亚国家之一。

现在，该行业是稳固、成熟和巩固的。事实上，2016年曼谷的房地产市场将继续增长5%至10.3%，从去年的3547.9亿铢增长到3910亿铢之间。根据万事达卡2015年全球目的地城市指数，曼谷是亚洲游客最多的城市，在国际过夜游客中排名世界第二。

然而，我们的客户在计划购买或出售房产时，经常会遇到许多关于泰国税法的疑惑。在泰国，我们有《土地和房屋税法》B.E.2475。我想澄清的是，"房屋 "的概念包括建筑物和其他建筑，"土地 "的概念包括与建筑物一起使用的土地。区分清楚这一点很重要。有些房产可以免征土地和房屋税，如宫殿、政府房产、泰国国家铁路的房产、公立学校和医院、佛教寺庙或公共墓地。下面我们就来分析一下不同的情况。

在泰国买房时必须支付的政府费用非常简单，转让费为估计价格的2%，通常情况下，买方和卖方同意各自支付一半的费用。

在泰国购买公寓，费用和政府费用的结构如下。首先，需要支付定金、首付、每月分期付款和估计价格的2%的转让费，通常买卖双方也同意平分。如果有贷款和抵押，在贷款和抵押登记方面，必须支付贷款金额的1%，但限于不超过20万泰铢。还有其他一些费用，如公共区域和公用事业费、保险费和水电安装费（这些费用由开发商负责）。

如果我们提到在泰国出售房屋或公寓的情况，我们必须考虑到2%的转让费，卖方通常会支付其中的1%。关于印花税，它是由估计价格或市场价格中较高的数字组成的0.5%。另一方面，如果卖方拥有该房产不到5年，卖方必须从估计价格或市场价格中支付3.3%的特定商业税，而不是上述的0.5%的印花税。然而，如果卖方拥有该房产超过5年，或通过继承获得房产所有权，则卖方不应支付特定营业税。最后，如果卖方有出售房产的收入，则应扣减个人所得税。(如果卖方是个人，应征收建筑评估价值的5-37%的预扣税。如果卖方是法人，将预扣评估价值和市场价格之间较高金额的1%）。

关于在泰国租房的费用和税费，3年以上的长期租赁合同的登记费为整个租赁合同期间总金额的1%。印花税为租赁费的0.1%，应在注册时或注册前全部支付。最后，除非双方另有约定，否则出租人有义务缴纳12.5%的土地和房屋税，该税款从年租金收入中计算。土地和房屋税由建筑所在地的地方当局征收，出租人有责任向当局通报其租金收入。

总而言之，在简单澄清了税收法规后，我们始终建议向专业律师或在泰国拥有强大的税法业务的知名律师事务所咨询。

何塞-埃雷拉

合作伙伴Juslaws & Consult

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