购买房产的陷阱

在泰国购买房产
我们建议您讨论一下作为外国人在泰国购买房产的选择和流程，因为在做出任何购买决定之前，了解外国人购买房产所涉及的法律问题是非常重要的，无论您购买的是公寓、土地、房屋还是泰国任何地方的别墅。 对于希望在泰国购买房产的外国人来说，外国人可以100%拥有公寓的永久产权和直接产权，因此这种选择最简单，也是最好的选择。 泰国公寓的外国人配额为 49%，这意味着外国人只能拥有公寓总面积 49%的永久产权。其余 51% 则归泰国国民所有。在泰国购买公寓前，建议确保没有超过外国人配额。

地契查询
购房时通常不会事先提供概述房产的地契。因此，建议在支付任何此类定金或购买之前，向卖方索取一份产权证复印件（原件存放在相关土地部门），并进行产权证查询，以避免将来对您希望购买的房产出现任何疏忽的虚假陈述。 这将确定土地的真正合法所有人，并确定实际房产上是否有任何已登记的负担，如抵押或租赁。 这项调查还将通过确定房产所拥有的地契类型，调查您是否获准在土地上进行建设。还可以通过详细的尽职调查确定环境分区、住宅和规划法规。

预订房产
一旦进行了产权调查，并且您愿意继续购买，开发商或卖方通常会要求您支付首笔定金或预订费，以便预订房产，作为对价。 然后，卖方将为你保留房产，直到销售合同实际到期日支付剩余房款。请注意，在土地部门实际过户之前，不应支付剩余房款。请注意，如果您决定不履行合同，在通常情况下，预定金将被没收。但也必须注意，有时在获得产权证之前会要求支付预订金。

销售和购买协议
当您提供了预订定金后，开发商或卖方应向您提供合同。通常情况下，如果是开发商，他们会提供一份英文版和泰文版的合同。无论如何，一旦您收到合同副本，建议您在签署合同前与律师或事务律师一起审查合同。对买卖合同的审查将涉及确定您作为买方的权利，以便在卖方违约或违反合同的情况下保护您的利益。这还将确定应缴纳的各种税费以及付款方式是否适当。

在泰国购买房产的陷阱： 未完工项目-
这种情况发生在公寓、别墅、住宅、联排别墅以及任何类型的剩余房地产甚至商业房地产项目中，这些项目都应在合同规定的时间内完工。如果出现这种情况，购房者可以通过民法追究违约责任，并要求项目在规定时间内完工和/或购房者个人支付的款项在规定时间内连同利息全额退还。为避免出现这种情况，重要的是要检查项目开发公司的背景，以确定该公司是否具有良好的声誉，以及他们以前的项目时间表和执行情况。

所有权纠纷--
，这是由财产所有权纠纷引起的，因为在购买财产时或在名义结构中可能存在伪造文件的情况。虽然这种情况并不常见，但有时也会出现伪造产权证或伪造签名的情况，以便出售房产并收回本不属于自己的钱财。这样一来，购房者不仅损失了钱财，还得不到任何好处。在这种情况下，充分的证据就是转让单、事先书面和/或签署的协议以及欺诈方的身份和/或姓名。无论在何种情况下，都必须牢记，尽管开发项目或公司看似合法且众所周知，但一定要有付款记录。

侵占--
这种情况是指一处房产的所有者在自己的地界上建房，侵占了另一处房产的土地。这种情况也很常见，但主要发生在泰国的农村地区，因为大部分地区都是农田。有时，在这些农田上建造房屋时并不知道确切的边界，因此不得不侵占他人的土地或财产。这也包括高层建筑挡住另一栋高层建筑视线时产生的纠纷。这种情况通常发生在海滨物业区域。虽然无法避免此类行为，但在您的财产受到此类行为侵害时，总是可以求助的。

地役权-
地役权被描述为一种通行权，如通道或人行道，它可能是另一个人的财产，但作为一种通行权，需要利用它才能到达另一个人的财产。在这种情况下，有些情况下，一些当事人会采取侵犯行为，但这可能不是因为必须通过其财产才能到达另一财产。在这种情况下，并不存在避免在自己的土地上或他人的土地上获得地役权的问题，但是，在这种情况下，法院总是会进行干预，以授予地役权。无论是购买公寓、别墅还是住宅，建议在购买之前，一旦发现感兴趣的东西，应先联系律师或事务律师。在 Jus Laws & Consult，我们提供专业服务，我们的律师精通当地法律和国际法，可协助您在国外购置房产。请立即联系我们在曼谷或普吉岛的办事处，获取免费基本咨询！

‍