泰国的土地和建筑税法
2016年6月7日，泰国政府 批准了《土地和建筑税法》草案，并在政府公报中发布。该法于2020年1月生效，将取代现有的和旧的建筑和土地税法B.E.2475（1932），地方维护税2508/地方发展税B.E.2508（1965），指定中价的皇家法令（1986），以及国家行政委员会第156号通知（1972）。
泰国新的土地和建筑税法是在快速实施非常雄心勃勃的基础设施项目的政治背景下出现的，如内阁宣布的20个大型项目，包括交通枢纽、新的BTS线路、现有机场的升级和铁路系统的实施。根据新的规定，人们认为，由于靠近这些基础设施项目，土地的价格将会上升。
泰国的土地和建筑税法
纳税人将是拥有土地或建筑物的个人或法人，或者是拥有或正在拥有属于国家的土地或建筑物的个人或法人。应税财产将是土地、建筑物和共管公寓。这对整个泰国的财产税法产生了重大影响。
税基是根据 "土地和建筑物 "的总价值来评估的，计算方法是土地、建筑物和公寓的评估价值以及财政部规定的折旧率。
税率
根据泰国政府的说法，该法律针对的是土地投机者，财政部长已经确认，新的房产税法将有助于在第一个财政年度获得643亿泰铢的收入。在私营部门，意见则大相径庭；一方面，一些知名的开发商，如在SET上市的开发商Pruksa已经证实，新法规将实施许多地块的销售，相反，国际房地产顾问，如Knight Frank否认该税对曼谷黄金地段的土地价格会有任何影响。
我们不认为拥有零售、办公或工厂资产的REITS会感受到新法规的影响，但在曼谷或普吉岛等城市实施AirBnB商业模式导致客房供不应求的困难情况下，酒店地产基金或许会承受这一新税种的后果。
泰国新的土地和建筑税法值得密切关注，看看它将对已经脆弱的经济产生什么结果（如果有的话）。
Phorn Patimon, Juslaws & Consult的高级顾问
Jose Herrera, Juslaws & Consult的合伙人
土地和建筑税的税基？
这种计算土地和建筑物税的税基是根据当局对土地、公寓或建筑物的评估价值计算的。
当土地和建筑物没有评估价值时，那么有一些规则、规定条件和程序可以帮助确定建筑和土地税的基数。需要注意的是，土地开发税与既定的房屋和土地税不同，对于即将开发的土地，必须经过土地开发税评估，才能准确确定开发土地价值税率。
土地税和建筑税的减免
用于农业用途的土地或建筑，如果总税额不超过5000万泰铢，则可免征税基。用于居住目的的土地或建筑物，如果税额不超过5000万泰铢，且户籍文件上的名字是在纳税年度的1月1日列出的，则可免征。如果同样的情况下，业主拥有建筑物，但不拥有土地，那么不应超过的金额为1000万泰铢。
自住的住宅不能自动免除私人住宅、土地或其上其他财产的税收。一旦根据新的最高税率确认了应纳税额并通知了纳税人，就向当地行政当局缴税。
什么时候该缴税？
政府通知纳税人必须支付的金额。这个通知是发给必须在2月前缴税的个人或法人的。必须在4月前支付。
正式通知应包括应缴税额、税率、评估价值以及土地或建筑物清单。目前正在努力提高泰国地方当局的征税效率。
在哪里可以缴税？
可以在以下地点缴税。
- 芭提雅市政厅。
- 在曼谷的土地或建筑物的Khet办公室。
- 土地和建筑物的Tambon行政组织。
- 市政厅负责市政区域内的土地或建筑物。
- 法律规定的该地区土地或建筑物的任何其他地方政府的办公室。
逾期缴税的处罚
如果你的税款逾期，那么政府就会发出警告，并规定5月份的截止日期，在此日期之前必须缴纳逾期的税款和罚款。如果在这一规定期限内还没有支付，那么纳税人就有责任支付逾期税款的40%的罚款。
如果付款是在收到警告之前进行的，那么罚款金额只有10%。如果纳税人错过了规定的期限，但设法在警告规定的时间内支付，那么他们就要承担20%的罚款。此后的任何月份将每月（或每月的零头）再累积1%。
谁支付建筑和土地税？
新税法规定，以下目的将导致纳税。
- 空闲和未使用的土地或建筑物。
- 不包括住宅或农业用地的用途。
- 用于居住目的的建筑和土地。
- 用于农业目的的土地和建筑物
业主有责任支付土地税和建筑税。
基本上，这意味着新的税收制度影响到不动产，即土地或建在土地上的永久性结构的所有者有责任缴纳财产税。有三种新的最高税率，取决于土地或建筑物的价值（财产的评估价值）和用途，也取决于土地分类。这些新的财产税法旨在减少财产所有者的税收负担。
总结
基本上，该法案的目的是让任何从土地或建筑物所有权中获益的人或任何实体支付土地或建筑税。税率是通过基于土地/建筑物的用途及其整体价值的计算来确定的。许多个人或实体也通过租赁协议从房产中获得租金收入。在某些领域，即使是非租赁房产，在通常的纳税期内也可以适当减税。对整个《税收法》也进行了其他修改，包括对增值税的重大修改。
